1328 Rue GRAND-PRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 133,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,7 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 375 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562871479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
71105562871479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 278 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 980 $ Poids 89 % |
| 2 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 228 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 701 306 $ Poids 86 % |
| 3 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 368 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +29 551 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 712 900 $ Poids 85 % |
| 4 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 343 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 745 098 $ Poids 75 % |
| 5 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 250 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 823 449 $ Poids 74 % |
| 6 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 425 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 620 083 $ Poids 61 % |
| 7 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 302 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge −9 527 $ | 262 732 $ Poids 59 % |
| 8 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 228 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −24 370 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 709 596 $ Poids 58 % |
| 9 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 984 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 804 853 $ Poids 57 % |
| 10 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 246 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 97 201 $ Poids 57 % |
| 11 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 694 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −39 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 821 $ Poids 57 % |
| 12 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 294 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 675 588 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.