1271 Rue JOLICOEUR · Saint-Lazare
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 116,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 405 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562871564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
71105562871564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 258 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −16 672 $ | 236 976 $ Poids 91 % |
| 2 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 321 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 642 773 $ Poids 90 % |
| 3 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 283 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 88 369 $ Poids 76 % |
| 4 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 313 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +46 585 $ · Ajust. âge −43 810 $ | 739 155 $ Poids 64 % |
| 5 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 326 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 643 453 $ Poids 64 % |
| 6 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 261 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 623 389 $ Poids 63 % |
| 7 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 271 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 613 133 $ Poids 61 % |
| 8 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 377 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 452 567 $ Poids 60 % |
| 9 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 334 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +45 046 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 759 804 $ Poids 60 % |
| 10 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 219 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −43 549 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 748 947 $ Poids 58 % |
| 11 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 390 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −38 427 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 678 925 $ Poids 57 % |
| 12 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 462 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 662 462 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.