1283 Rue JOLICOEUR · Saint-Lazare
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 118,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 305 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562871816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
71105562871816700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 28 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 331 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 628 054 $ Poids 92 % |
| 2 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 261 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 232 198 $ Poids 88 % |
| 3 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 289 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 86 651 $ Poids 75 % |
| 4 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 249 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −37 032 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 732 215 $ Poids 62 % |
| 5 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 381 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −32 637 $ · Ajust. âge −55 040 $ | 664 075 $ Poids 62 % |
| 6 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 252 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 449 $ Poids 62 % |
| 7 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 345 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 631 164 $ Poids 61 % |
| 8 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 284 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 611 516 $ Poids 60 % |
| 9 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 320 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +53 854 $ · Ajust. âge −64 030 $ | 726 204 $ Poids 60 % |
| 10 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 717 139 $ Poids 58 % |
| 11 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 346 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +52 333 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 746 720 $ Poids 56 % |
| 12 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 407 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 445 397 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.