1339 Rue GRAND-PRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
802 300 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 214,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 800 $
Rôle antérieur 466 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562872538500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
71105562872538500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 0 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 625 $ Poids 98 % |
| 2 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 550 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −61 060 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 796 941 $ Poids 59 % |
| 3 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 412 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +68 907 $ · Ajust. âge −74 860 $ | 823 621 $ Poids 46 % |
| 4 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 744 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge −4 903 $ | 269 953 $ Poids 46 % |
| 5 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 472 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +46 552 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 927 989 $ Poids 46 % |
| 6 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +54 058 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 798 471 $ Poids 43 % |
| 7 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 681 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −68 689 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 718 904 $ Poids 43 % |
| 8 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 519 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +44 871 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 862 613 $ Poids 42 % |
| 9 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 874 243 $ Poids 40 % |
| 10 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 272 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +75 950 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 755 685 $ Poids 37 % |
| 11 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +70 870 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 842 202 $ Poids 35 % |
| 12 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 616 m · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −69 754 $ · Ajust. âge −84 081 $ | 804 310 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.