1129 Rue ANCETRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 92,3 m² · constr. 2003 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 292 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562874407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
71105562874407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 21 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 699 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 305 629 $ Poids 75 % |
| 2 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 556 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 019 $ Poids 74 % |
| 3 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 752 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 578 404 $ Poids 73 % |
| 4 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 533 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 091 $ Poids 69 % |
| 5 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 597 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 425 303 $ Poids 62 % |
| 6 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 298 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −33 784 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 711 528 $ Poids 62 % |
| 7 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 627 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −32 048 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 690 852 $ Poids 60 % |
| 8 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 535 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 375 590 $ Poids 59 % |
| 9 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 700 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 635 862 $ Poids 57 % |
| 10 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 433 m · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 340 602 $ Poids 53 % |
| 11 | 1210, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-03-04 · 279 m · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 599 994 $ Poids 50 % |
| 12 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 834 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 088 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.