1109 Rue PIERRE-LAROCQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 136,8 m² · constr. 2003 · terrain 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 347 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562875408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
71105562875408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 184 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 853 430 $ Poids 94 % |
| 2 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 232 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 720 221 $ Poids 91 % |
| 3 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 116 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 764 367 $ Poids 76 % |
| 4 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 599 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +38 065 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 825 684 $ Poids 70 % |
| 5 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 124 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 636 282 $ Poids 69 % |
| 6 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 544 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −31 431 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 785 336 $ Poids 68 % |
| 7 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 743 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +39 212 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 733 046 $ Poids 66 % |
| 8 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 607 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 845 147 $ Poids 63 % |
| 9 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 232 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 727 841 $ Poids 62 % |
| 10 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 463 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge +6 530 $ | 695 229 $ Poids 56 % |
| 11 | 1235, rue Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-03-31 · 453 m · Vendu 620 000 $ (4 315 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 691 260 $ Poids 53 % |
| 12 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 216 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −43 598 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 705 550 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.