1104 Rue PIERRE-LAROCQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 98,4 m² · constr. 2003 · terrain 820,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 351 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562875905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
71105562875905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 29 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 670 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 314 371 $ Poids 75 % |
| 2 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 757 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 595 242 $ Poids 74 % |
| 3 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 382 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 731 733 $ Poids 71 % |
| 4 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 649 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 823 $ Poids 68 % |
| 5 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 690 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 436 616 $ Poids 67 % |
| 6 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 695 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 711 006 $ Poids 67 % |
| 7 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 627 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −5 954 $ | 228 653 $ Poids 64 % |
| 8 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 618 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 337 $ Poids 58 % |
| 9 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 631 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 654 987 $ Poids 55 % |
| 10 | 1210, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-03-04 · 371 m · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 616 633 $ Poids 54 % |
| 11 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 527 m · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 350 351 $ Poids 49 % |
| 12 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 316 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 690 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.