1085 Rue PIERRE-LAROCQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 115,5 m² · constr. 2004 · terrain 936,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 392 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562876982200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
71105562876982200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 694 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −4 763 $ | 248 240 $ Poids 76 % |
| 2 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 565 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 766 940 $ Poids 76 % |
| 3 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 371 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +420 $ | 92 350 $ Poids 74 % |
| 4 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 778 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 676 018 $ Poids 71 % |
| 5 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 85 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 846 $ Poids 62 % |
| 6 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 188 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −40 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 746 $ Poids 59 % |
| 7 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 432 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +43 059 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 791 766 $ Poids 59 % |
| 8 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 583 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 642 102 $ Poids 54 % |
| 9 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 763 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +44 603 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 770 873 $ Poids 53 % |
| 10 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 735 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 651 509 $ Poids 51 % |
| 11 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 755 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 470 205 $ Poids 51 % |
| 12 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 800 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 672 522 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.