1244 Rue CHAMPETRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
878 800 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 256,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 146,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 100 $
Rôle antérieur 557 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562878041200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
627 200 $
Rôle antérieur
557 100 $
ID provincial
71105562878041200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 23 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 943 941 $ Poids 96 % |
| 2 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 166 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 96 % |
| 3 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 779 m · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 754 461 $ Poids 65 % |
| 4 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 527 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +66 868 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 810 793 $ Poids 57 % |
| 5 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 855 m · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −17 701 $ | 943 574 $ Poids 50 % |
| 6 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2024-05-24 · 23 m · Vendu 775 000 $ (3 136 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 929 360 $ Poids 27 % |
| 7 | 1590, Place du Sentier, Saint-Lazare 2024-03-19 · 304 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 562 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 992 451 $ Poids 21 % |
| 8 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge −29 845 $ | 407 607 $ Poids 20 % |
| 9 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +71 440 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 048 544 $ Poids 18 % |
| 10 | 1390, Rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2024-05-23 · 537 m · Vendu 645 000 $ (2 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +49 850 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 821 116 $ Poids 18 % |
| 11 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +59 338 $ · Ajust. âge +75 991 $ | 1 009 349 $ Poids 17 % |
| 12 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +45 306 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 876 670 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.