1558 Rue MOISSONS · Saint-Lazare
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 192,8 m² · constr. 2005 · terrain 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 500 $
Rôle antérieur 486 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562878079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
574 000 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
71105562878079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 210 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +14 709 $ | 275 585 $ Poids 72 % |
| 2 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 616 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −34 312 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 713 033 $ Poids 68 % |
| 3 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 123 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +69 991 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 861 692 $ Poids 67 % |
| 4 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 281 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 821 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 845 621 $ Poids 64 % |
| 5 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 343 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +50 992 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 750 986 $ Poids 62 % |
| 6 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 814 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 161 232 $ Poids 57 % |
| 7 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 463 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +36 978 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 766 713 $ Poids 54 % |
| 8 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 960 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 548 265 $ Poids 51 % |
| 9 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 561 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 880 936 $ Poids 50 % |
| 10 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 451 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +48 492 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 986 065 $ Poids 48 % |
| 11 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 719 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −29 838 $ | 935 967 $ Poids 47 % |
| 12 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 993 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 840 219 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.