1546 Rue MOISSONS · Saint-Lazare
Valeur estimée
887 900 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 265,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 255,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 600 $
Rôle antérieur 579 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562878375100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
639 300 $
Rôle antérieur
579 200 $
ID provincial
71105562878375100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 113 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 494 $ Poids 95 % |
| 2 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 34 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +34 998 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 961 999 $ Poids 91 % |
| 3 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 803 m · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 767 803 $ Poids 70 % |
| 4 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 864 m · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge −17 701 $ | 960 448 $ Poids 48 % |
| 5 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 572 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +82 348 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 826 273 $ Poids 46 % |
| 6 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2024-05-24 · 34 m · Vendu 775 000 $ (3 136 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 944 572 $ Poids 25 % |
| 7 | 1590, Place du Sentier, Saint-Lazare 2024-03-19 · 342 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 562 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 1 007 102 $ Poids 21 % |
| 8 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +39 533 $ · Ajust. âge −29 845 $ | 415 854 $ Poids 17 % |
| 9 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +92 697 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 069 801 $ Poids 16 % |
| 10 | 1390, Rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2024-05-23 · 584 m · Vendu 645 000 $ (2 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +63 948 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 835 213 $ Poids 15 % |
| 11 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +76 727 $ · Ajust. âge +75 991 $ | 1 026 738 $ Poids 14 % |
| 12 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 506 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 950 094 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.