1534 Rue MOISSONS · Saint-Lazare
Valeur estimée
783 000 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 220,1 m² · constr. 2006 · terrain 892,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 467 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562878856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
507 400 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
71105562878856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 585 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 760 021 $ Poids 83 % |
| 2 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 81 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −50 263 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 885 938 $ Poids 77 % |
| 3 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 100 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −59 180 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 799 812 $ Poids 63 % |
| 4 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 294 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +15 934 $ | 294 562 $ Poids 51 % |
| 5 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 643 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +59 348 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 1 000 461 $ Poids 39 % |
| 6 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 603 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +56 438 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 939 205 $ Poids 37 % |
| 7 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 839 m · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −59 665 $ · Ajust. âge −8 851 $ | 889 629 $ Poids 35 % |
| 8 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 944 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +81 435 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 903 130 $ Poids 30 % |
| 9 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −26 114 $ | 380 646 $ Poids 26 % |
| 10 | 1300, rue de Mon-Village, Saint-Lazare 2024-08-13 · 425 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +46 247 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 773 570 $ Poids 23 % |
| 11 | 1390, Rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2024-05-23 · 631 m · Vendu 645 000 $ (2 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 775 100 $ Poids 23 % |
| 12 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2024-05-24 · 81 m · Vendu 775 000 $ (3 136 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −42 341 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 880 498 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.