1191 Rue CHAMPETRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 150,7 m² · constr. 2005 · terrain 826,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 406 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562879199700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
71105562879199700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 186 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 748 817 $ Poids 90 % |
| 2 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 210 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −30 234 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 761 466 $ Poids 85 % |
| 3 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 623 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 761 368 $ Poids 79 % |
| 4 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 570 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 900 575 $ Poids 76 % |
| 5 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 645 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 827 137 $ Poids 74 % |
| 6 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 223 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 744 595 $ Poids 71 % |
| 7 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 436 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 766 550 $ Poids 70 % |
| 8 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 420 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −30 018 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 669 975 $ Poids 69 % |
| 9 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 418 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 671 867 $ Poids 59 % |
| 10 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 531 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 732 632 $ Poids 59 % |
| 11 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 182 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +78 766 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 873 634 $ Poids 56 % |
| 12 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 875 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 142 490 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.