1533 Rue MOISSONS · Saint-Lazare
Valeur estimée
781 200 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 208 m² · constr. 2007 · terrain 841,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 600 $
Rôle antérieur 503 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562879501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
564 200 $
Rôle antérieur
503 800 $
ID provincial
71105562879501100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 627 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge +61 560 $ | 744 131 $ Poids 81 % |
| 2 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 245 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 287 920 $ Poids 63 % |
| 3 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 87 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −72 788 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 868 013 $ Poids 56 % |
| 4 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 601 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +32 307 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 918 899 $ Poids 44 % |
| 5 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 699 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge −21 312 $ | 978 027 $ Poids 44 % |
| 6 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 792 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 499 $ Poids 42 % |
| 7 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 456 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +64 530 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 800 515 $ Poids 40 % |
| 8 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 942 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +52 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 683 $ Poids 38 % |
| 9 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 995 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +55 298 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 880 932 $ Poids 36 % |
| 10 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 488 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +87 083 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 1 033 476 $ Poids 36 % |
| 11 | 1300, rue de Mon-Village, Saint-Lazare 2024-08-13 · 386 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 755 635 $ Poids 29 % |
| 12 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −24 249 $ | 372 224 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.