1295 Rue JOLICOEUR · Saint-Lazare
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 122,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 350 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562881179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
71105562881179600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 352 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 653 400 $ Poids 94 % |
| 2 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 273 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge −19 054 $ | 241 264 $ Poids 82 % |
| 3 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 304 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 89 791 $ Poids 72 % |
| 4 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 371 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge −41 280 $ | 688 363 $ Poids 69 % |
| 5 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 295 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 759 565 $ Poids 69 % |
| 6 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 256 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −49 693 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 769 040 $ Poids 67 % |
| 7 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 231 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 622 858 $ Poids 62 % |
| 8 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 990 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 743 351 $ Poids 62 % |
| 9 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 274 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −52 495 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 645 877 $ Poids 58 % |
| 10 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 379 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +35 007 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 654 666 $ Poids 56 % |
| 11 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 323 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 634 284 $ Poids 55 % |
| 12 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 338 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +67 070 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 752 899 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.