1294 Rue JOLICOEUR · Saint-Lazare
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 106,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 800 $
Rôle antérieur 408 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562881564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
71105562881564100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 210 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +2 382 $ | 245 273 $ Poids 92 % |
| 2 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 278 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 760 036 $ Poids 80 % |
| 3 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 463 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 521 $ Poids 74 % |
| 4 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 424 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 781 002 $ Poids 71 % |
| 5 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 366 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 91 440 $ Poids 66 % |
| 6 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 336 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 664 647 $ Poids 65 % |
| 7 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 291 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 643 820 $ Poids 64 % |
| 8 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 294 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −48 021 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 670 278 $ Poids 64 % |
| 9 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 467 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +32 385 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 610 773 $ Poids 62 % |
| 10 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 454 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 683 532 $ Poids 55 % |
| 11 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 944 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 862 $ Poids 54 % |
| 12 | 1210, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-03-04 · 340 m · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 656 711 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.