1352 Rue GRAND-PRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
779 200 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 197,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 300 $
Rôle antérieur 497 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562882225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
533 100 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
71105562882225700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 74 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 495 $ Poids 87 % |
| 2 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 498 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −13 502 $ | 151 234 $ Poids 63 % |
| 3 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 538 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +37 461 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 515 850 $ Poids 63 % |
| 4 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 352 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +32 185 $ · Ajust. âge −74 860 $ | 786 900 $ Poids 62 % |
| 5 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 381 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +59 651 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 708 445 $ Poids 56 % |
| 6 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 764 435 $ Poids 56 % |
| 7 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 413 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 890 483 $ Poids 54 % |
| 8 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 795 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −4 903 $ | 258 899 $ Poids 54 % |
| 9 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 259 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +45 135 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 724 870 $ Poids 53 % |
| 10 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 594 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +80 704 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 810 165 $ Poids 52 % |
| 11 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 593 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 828 711 $ Poids 48 % |
| 12 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 805 245 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.