1307 Rue JOLICOEUR · Saint-Lazare
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 131,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 333 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562882441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
71105562882441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 235 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 779 498 $ Poids 88 % |
| 2 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 366 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 665 846 $ Poids 87 % |
| 3 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 283 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −29 682 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 654 590 $ Poids 82 % |
| 4 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 370 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −55 040 $ | 699 080 $ Poids 74 % |
| 5 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 325 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 771 616 $ Poids 73 % |
| 6 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 283 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 246 505 $ Poids 63 % |
| 7 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 392 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 580 427 $ Poids 61 % |
| 8 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 976 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 756 082 $ Poids 59 % |
| 9 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 320 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 91 504 $ Poids 59 % |
| 10 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 283 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −28 629 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 664 538 $ Poids 55 % |
| 11 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 218 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +30 883 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 634 394 $ Poids 55 % |
| 12 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 763 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −44 301 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 716 967 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.