1376 Rue GRAND-PRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 153,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 370 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562882799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
71105562882799800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 275 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 705 522 $ Poids 88 % |
| 2 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 149 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +39 246 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 838 228 $ Poids 83 % |
| 3 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 579 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge −66 130 $ | 698 826 $ Poids 79 % |
| 4 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 435 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −15 002 $ | 130 368 $ Poids 79 % |
| 5 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 330 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 618 341 $ Poids 76 % |
| 6 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 489 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 275 $ Poids 70 % |
| 7 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 753 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 768 210 $ Poids 68 % |
| 8 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 904 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 688 895 $ Poids 66 % |
| 9 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 530 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 687 359 $ Poids 65 % |
| 10 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 275 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 713 664 $ Poids 59 % |
| 11 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 307 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +29 190 $ · Ajust. âge −50 745 $ | 624 742 $ Poids 59 % |
| 12 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 201 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −33 715 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 639 770 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.