1325 Rue PARC · Saint-Lazare
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 105 m² · constr. 1988 · terrain 1 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 330 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562883417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
71105562883417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 30 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 440 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 217 891 $ Poids 85 % |
| 2 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 510 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge −64 030 $ | 682 261 $ Poids 75 % |
| 3 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 365 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 702 668 $ Poids 73 % |
| 4 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 580 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 420 731 $ Poids 71 % |
| 5 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 290 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 81 798 $ Poids 66 % |
| 6 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 555 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 588 523 $ Poids 62 % |
| 7 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 893 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 573 711 $ Poids 60 % |
| 8 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 498 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 575 382 $ Poids 59 % |
| 9 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 556 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 593 917 $ Poids 59 % |
| 10 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 226 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 614 570 $ Poids 58 % |
| 11 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 841 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 303 580 $ Poids 58 % |
| 12 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 525 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −51 146 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 590 263 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.