1315 Rue PARC · Saint-Lazare
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 105,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 388 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562883605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
71105562883605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 416 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −9 527 $ | 233 149 $ Poids 87 % |
| 2 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 486 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 725 675 $ Poids 75 % |
| 3 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 382 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 746 389 $ Poids 72 % |
| 4 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 578 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 444 900 $ Poids 70 % |
| 5 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 307 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 87 167 $ Poids 67 % |
| 6 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 482 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 613 527 $ Poids 60 % |
| 7 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 538 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 633 337 $ Poids 60 % |
| 8 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 557 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 610 254 $ Poids 60 % |
| 9 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 245 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 652 993 $ Poids 59 % |
| 10 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 502 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −48 589 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 634 760 $ Poids 59 % |
| 11 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 921 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +27 328 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 607 995 $ Poids 58 % |
| 12 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 870 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 321 070 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.