1098 Rue ANCETRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 121,8 m² · constr. 2003 · terrain 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 382 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562884458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
71105562884458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 639 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 690 424 $ Poids 83 % |
| 2 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 707 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 781 762 $ Poids 76 % |
| 3 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 554 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −5 954 $ | 253 826 $ Poids 74 % |
| 4 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 325 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 228 $ Poids 72 % |
| 5 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 207 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 724 887 $ Poids 71 % |
| 6 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 45 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −51 104 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 811 078 $ Poids 67 % |
| 7 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 552 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 800 708 $ Poids 62 % |
| 8 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 440 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 655 132 $ Poids 59 % |
| 9 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 249 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −53 721 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 683 426 $ Poids 56 % |
| 10 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 113 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 704 812 $ Poids 56 % |
| 11 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 670 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +33 607 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 687 091 $ Poids 49 % |
| 12 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 610 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 665 650 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.