1423 Rue BOSQUET · Saint-Lazare
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 139,9 m² · constr. 2000 · terrain 2 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 797,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 461 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562884644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
71105562884644500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 4 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 332 $ Poids 96 % |
| 2 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 253 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 717 250 $ Poids 93 % |
| 3 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 236 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 762 206 $ Poids 72 % |
| 4 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 160 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 633 932 $ Poids 69 % |
| 5 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 597 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +48 021 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 731 370 $ Poids 67 % |
| 6 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 688 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 908 $ Poids 67 % |
| 7 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 523 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 842 705 $ Poids 64 % |
| 8 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 253 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 724 976 $ Poids 63 % |
| 9 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 753 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +47 143 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 823 886 $ Poids 60 % |
| 10 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 444 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −55 946 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 716 305 $ Poids 57 % |
| 11 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 392 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −36 484 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 701 939 $ Poids 56 % |
| 12 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 623 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 692 319 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.