1411 Rue BOSQUET · Saint-Lazare
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 120,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 918,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 700 $
Rôle antérieur 432 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562884800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
71105562884800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 555 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 673 603 $ Poids 86 % |
| 2 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 467 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −10 718 $ | 247 987 $ Poids 79 % |
| 3 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 332 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 92 184 $ Poids 73 % |
| 4 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 797 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 764 334 $ Poids 71 % |
| 5 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 267 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 708 495 $ Poids 69 % |
| 6 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 46 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −53 928 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 792 454 $ Poids 64 % |
| 7 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 495 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −29 625 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 782 246 $ Poids 62 % |
| 8 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 349 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 640 379 $ Poids 61 % |
| 9 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 192 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 690 119 $ Poids 57 % |
| 10 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 262 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −56 174 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 666 873 $ Poids 53 % |
| 11 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 594 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 671 990 $ Poids 53 % |
| 12 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 538 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +30 701 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 651 034 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.