1435 Rue BOSQUET · Saint-Lazare
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 106,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 366 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562884937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
71105562884937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 540 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −20 244 $ | 223 292 $ Poids 84 % |
| 2 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 440 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 718 484 $ Poids 70 % |
| 3 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 611 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −53 920 $ | 697 988 $ Poids 70 % |
| 4 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 365 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 83 678 $ Poids 67 % |
| 5 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 691 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 429 509 $ Poids 65 % |
| 6 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 120 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 628 148 $ Poids 61 % |
| 7 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 885 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 586 354 $ Poids 58 % |
| 8 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 628 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −46 316 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 605 578 $ Poids 57 % |
| 9 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 612 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 588 925 $ Poids 57 % |
| 10 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 797 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 066 $ Poids 57 % |
| 11 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 668 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 607 902 $ Poids 57 % |
| 12 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 662 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +33 940 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 600 202 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.