1096 Rue PIERRE-LAROCQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 141,2 m² · constr. 2003 · terrain 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 355 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562885076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
71105562885076600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 131 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 865 853 $ Poids 95 % |
| 2 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 263 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 731 014 $ Poids 94 % |
| 3 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 174 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 775 947 $ Poids 71 % |
| 4 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 613 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 796 226 $ Poids 71 % |
| 5 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 66 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 645 656 $ Poids 69 % |
| 6 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 263 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 738 252 $ Poids 63 % |
| 7 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 624 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +50 949 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 838 567 $ Poids 63 % |
| 8 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 314 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −52 851 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 731 070 $ Poids 63 % |
| 9 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 720 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +51 715 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 745 549 $ Poids 60 % |
| 10 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 261 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −33 501 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 715 646 $ Poids 60 % |
| 11 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 611 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 858 182 $ Poids 60 % |
| 12 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 628 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 827 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 719 523 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.