1074 Rue ANCETRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 90,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 095,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 347 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562885695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
71105562885695300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 26 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 723 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 302 763 $ Poids 72 % |
| 2 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 701 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 838 $ Poids 67 % |
| 3 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 827 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 572 883 $ Poids 67 % |
| 4 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 685 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 716 $ Poids 65 % |
| 5 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 650 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 629 592 $ Poids 58 % |
| 6 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 687 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 371 939 $ Poids 58 % |
| 7 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 449 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −40 409 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 704 904 $ Poids 53 % |
| 8 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 737 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 421 594 $ Poids 52 % |
| 9 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 692 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −38 656 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 684 244 $ Poids 52 % |
| 10 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 576 m · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 337 405 $ Poids 49 % |
| 11 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 931 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 281 $ Poids 45 % |
| 12 | 1210, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-03-04 · 429 m · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 594 538 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.