1266 Rue ALFRED-CAMPEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 97,4 m² · constr. 2003 · terrain 839 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 310 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562885937600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
71105562885937600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 21 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 731 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 312 938 $ Poids 73 % |
| 2 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 844 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 592 482 $ Poids 70 % |
| 3 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 478 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 728 421 $ Poids 68 % |
| 4 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 729 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 588 233 $ Poids 66 % |
| 5 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 708 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 707 702 $ Poids 65 % |
| 6 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 764 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 434 761 $ Poids 63 % |
| 7 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 636 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge −5 954 $ | 227 578 $ Poids 60 % |
| 8 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 714 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 149 $ Poids 56 % |
| 9 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 643 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 651 852 $ Poids 56 % |
| 10 | 1210, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-03-04 · 457 m · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 613 905 $ Poids 52 % |
| 11 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 604 m · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 348 753 $ Poids 48 % |
| 12 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 26 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −37 702 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 639 103 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.