1528 Rue MOISSONS · Saint-Lazare
Valeur estimée
772 900 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 207,6 m² · constr. 2005 · terrain 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 468 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562888038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
569 300 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
71105562888038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 601 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 736 653 $ Poids 82 % |
| 2 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 304 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +14 709 $ | 285 208 $ Poids 62 % |
| 3 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 104 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −73 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 068 $ Poids 55 % |
| 4 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 644 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +31 770 $ · Ajust. âge −29 838 $ | 968 620 $ Poids 46 % |
| 5 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 281 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +79 471 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 779 464 $ Poids 45 % |
| 6 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 735 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 167 821 $ Poids 44 % |
| 7 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 626 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +31 509 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 910 451 $ Poids 44 % |
| 8 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 411 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +63 805 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 793 540 $ Poids 41 % |
| 9 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 887 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +52 076 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 569 265 $ Poids 41 % |
| 10 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 956 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +54 434 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 872 188 $ Poids 38 % |
| 11 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 547 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +86 067 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 1 023 641 $ Poids 35 % |
| 12 | 1300, rue de Mon-Village, Saint-Lazare 2024-08-13 · 441 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 755 042 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.