1178 Rue CHAMPETRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
845 400 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 248,4 m² · constr. 2005 · terrain 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 500 $
Rôle antérieur 518 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562889019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
605 000 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
71105562889019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 182 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 021 $ Poids 97 % |
| 2 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 44 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 842 005 $ Poids 96 % |
| 3 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 709 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +54 420 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 801 765 $ Poids 58 % |
| 4 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 899 m · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −40 850 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 747 558 $ Poids 53 % |
| 5 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 922 m · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −13 276 $ | 934 432 $ Poids 47 % |
| 6 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2024-05-24 · 182 m · Vendu 775 000 $ (3 136 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 003 $ Poids 27 % |
| 7 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −27 979 $ | 402 841 $ Poids 23 % |
| 8 | 1590, Place du Sentier, Saint-Lazare 2024-03-19 · 457 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 562 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 984 600 $ Poids 20 % |
| 9 | 1390, Rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2024-05-23 · 711 m · Vendu 645 000 $ (2 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +38 514 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 813 005 $ Poids 18 % |
| 10 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +45 355 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 999 366 $ Poids 15 % |
| 11 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +33 286 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 864 650 $ Poids 14 % |
| 12 | 2900, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 1 430 000 $ (5 934 $/m²) 241 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 721 852 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.