1509 Rue MOISSONS · Saint-Lazare
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 184,7 m² · constr. 2005 · terrain 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 430 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562889226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
71105562889226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 253 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +50 708 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 842 408 $ Poids 76 % |
| 2 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 263 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 196 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 826 996 $ Poids 76 % |
| 3 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 349 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 735 399 $ Poids 72 % |
| 4 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 306 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +14 709 $ | 270 317 $ Poids 71 % |
| 5 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 782 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 157 626 $ Poids 67 % |
| 6 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 482 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 752 030 $ Poids 60 % |
| 7 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 938 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 536 771 $ Poids 59 % |
| 8 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 681 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −47 238 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 700 107 $ Poids 53 % |
| 9 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 550 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 965 501 $ Poids 51 % |
| 10 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 241 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +66 314 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 822 612 $ Poids 49 % |
| 11 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 695 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge −29 838 $ | 918 096 $ Poids 46 % |
| 12 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 689 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 864 783 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.