1516 Rue MOISSONS · Saint-Lazare
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 134,9 m² · constr. 2005 · terrain 850,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 420 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562889511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
71105562889511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 473 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 855 965 $ Poids 85 % |
| 2 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 304 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 827 370 $ Poids 82 % |
| 3 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 585 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 722 610 $ Poids 78 % |
| 4 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 450 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 766 246 $ Poids 71 % |
| 5 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 315 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 638 204 $ Poids 65 % |
| 6 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 719 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −36 134 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 788 034 $ Poids 58 % |
| 7 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 734 638 $ Poids 53 % |
| 8 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 585 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 730 146 $ Poids 53 % |
| 9 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 608 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 697 539 $ Poids 50 % |
| 10 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 963 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 847 268 $ Poids 50 % |
| 11 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 233 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −47 957 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 708 340 $ Poids 49 % |
| 12 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 590 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −45 436 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 730 293 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.