1276 Rue EXPLORATEURS · Saint-Lazare
Valeur estimée
926 000 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 240,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 009,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 900 $
Rôle antérieur 572 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562890081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
618 900 $
Rôle antérieur
572 600 $
ID provincial
71105562890081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 313 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +41 334 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 798 939 $ Poids 78 % |
| 2 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 842 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 932 556 $ Poids 71 % |
| 3 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 264 m · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −52 128 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 747 755 $ Poids 63 % |
| 4 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 962 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 841 163 $ Poids 60 % |
| 5 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 520 m · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 444 $ Poids 58 % |
| 6 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 915 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 984 666 $ Poids 50 % |
| 7 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 913 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 852 014 $ Poids 43 % |
| 8 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 969 384 $ Poids 37 % |
| 9 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 975 649 $ Poids 34 % |
| 10 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 164 $ · Ajust. âge −69 480 $ | 1 016 356 $ Poids 32 % |
| 11 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 479 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +103 694 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 1 053 332 $ Poids 29 % |
| 12 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +84 393 $ · Ajust. âge −40 525 $ | 929 471 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.