1399 Rue BOSQUET · Saint-Lazare
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 96,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 326 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562893018000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
71105562893018000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 28 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 515 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 701 028 $ Poids 72 % |
| 2 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 607 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 642 $ Poids 71 % |
| 3 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 629 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 431 032 $ Poids 68 % |
| 4 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 425 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 713 $ Poids 68 % |
| 5 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 872 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 310 155 $ Poids 66 % |
| 6 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 938 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 587 071 $ Poids 65 % |
| 7 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 443 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge −7 145 $ | 225 311 $ Poids 63 % |
| 8 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 644 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 961 $ Poids 60 % |
| 9 | 1210, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-03-04 · 372 m · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 452 $ Poids 53 % |
| 10 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 758 $ Poids 53 % |
| 11 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 483 m · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +1 499 $ | 345 655 $ Poids 52 % |
| 12 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 828 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 645 842 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.