1388 Rue GRAND-PRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
789 100 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 210,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562893071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
71105562893071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 157 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 682 981 $ Poids 97 % |
| 2 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 550 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −68 321 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 785 080 $ Poids 53 % |
| 3 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 315 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +37 948 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 919 385 $ Poids 51 % |
| 4 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 381 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +60 482 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 811 257 $ Poids 51 % |
| 5 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 467 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +56 049 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 532 013 $ Poids 49 % |
| 6 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 405 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −14 252 $ | 156 315 $ Poids 49 % |
| 7 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 777 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −6 129 $ | 266 192 $ Poids 48 % |
| 8 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +46 249 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 790 663 $ Poids 46 % |
| 9 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 648 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 851 010 $ Poids 42 % |
| 10 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 175 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +68 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 490 $ Poids 41 % |
| 11 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −22 767 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 863 252 $ Poids 41 % |
| 12 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +62 391 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 833 724 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.