1400 Rue GRAND-PRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 145,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 386 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562893383900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
71105562893383900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 129 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 818 179 $ Poids 93 % |
| 2 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 323 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 688 197 $ Poids 93 % |
| 3 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 791 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 750 873 $ Poids 66 % |
| 4 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 276 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 609 617 $ Poids 66 % |
| 5 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 573 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −43 090 $ · Ajust. âge −62 240 $ | 682 480 $ Poids 66 % |
| 6 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 349 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +38 427 $ · Ajust. âge −55 040 $ | 735 139 $ Poids 64 % |
| 7 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 323 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 696 952 $ Poids 62 % |
| 8 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 374 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −14 252 $ | 127 335 $ Poids 62 % |
| 9 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 496 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +63 365 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 704 774 $ Poids 61 % |
| 10 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 288 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −40 409 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 605 185 $ Poids 61 % |
| 11 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 521 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 671 429 $ Poids 60 % |
| 12 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 481 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +42 957 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 812 203 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.