1446 Rue BOSQUET · Saint-Lazare
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 176,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 356 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562894674500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
71105562894674500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 356 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −14 252 $ | 141 090 $ Poids 91 % |
| 2 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 465 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 483 485 $ Poids 85 % |
| 3 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 188 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 664 643 $ Poids 83 % |
| 4 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 508 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge −62 240 $ | 756 043 $ Poids 80 % |
| 5 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 61 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 498 $ Poids 70 % |
| 6 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 790 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 744 126 $ Poids 68 % |
| 7 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 500 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 737 382 $ Poids 63 % |
| 8 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 706 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −6 129 $ | 243 953 $ Poids 55 % |
| 9 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 454 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +46 810 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 742 333 $ Poids 54 % |
| 10 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 355 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +79 723 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 763 995 $ Poids 53 % |
| 11 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 254 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie −37 506 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 843 931 $ Poids 50 % |
| 12 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 789 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +66 080 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 827 348 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.