1458 Rue BOSQUET · Saint-Lazare
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 154,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 405 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562894956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
71105562894956600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 385 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 752 819 $ Poids 84 % |
| 2 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 336 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −5 251 $ | 140 387 $ Poids 82 % |
| 3 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 129 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +40 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 272 $ Poids 82 % |
| 4 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 513 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 750 824 $ Poids 82 % |
| 5 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 179 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 661 095 $ Poids 79 % |
| 6 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 782 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 738 700 $ Poids 73 % |
| 7 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 454 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 481 652 $ Poids 72 % |
| 8 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 458 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 735 210 $ Poids 67 % |
| 9 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 811 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 795 $ Poids 65 % |
| 10 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 192 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 664 826 $ Poids 60 % |
| 11 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 385 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 759 283 $ Poids 57 % |
| 12 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 71 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −32 628 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 681 482 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.