1459 Rue BOSQUET · Saint-Lazare
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 104,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 317 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562895551200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
71105562895551200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 31 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 578 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 216 922 $ Poids 79 % |
| 2 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 651 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −64 030 $ | 679 288 $ Poids 70 % |
| 3 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 510 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 699 687 $ Poids 69 % |
| 4 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 760 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 419 062 $ Poids 64 % |
| 5 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 436 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 81 470 $ Poids 61 % |
| 6 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 818 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 302 290 $ Poids 60 % |
| 7 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 925 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 571 227 $ Poids 60 % |
| 8 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 112 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 612 146 $ Poids 58 % |
| 9 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 732 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 586 191 $ Poids 57 % |
| 10 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 668 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 572 936 $ Poids 53 % |
| 11 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 719 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 591 396 $ Poids 53 % |
| 12 | 1210, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-03-04 · 475 m · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 591 306 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.