1234 Rue ALFRED-CAMPEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 152,7 m² · constr. 2004 · terrain 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 364 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562895727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
71105562895727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 402 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 762 749 $ Poids 86 % |
| 2 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 165 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +36 140 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 902 272 $ Poids 84 % |
| 3 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 427 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 337 $ Poids 83 % |
| 4 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 76 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −26 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 624 $ Poids 78 % |
| 5 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 406 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 142 631 $ Poids 78 % |
| 6 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 674 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 749 691 $ Poids 77 % |
| 7 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 371 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 609 $ Poids 69 % |
| 8 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 775 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 828 387 $ Poids 67 % |
| 9 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 544 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 488 939 $ Poids 66 % |
| 10 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 114 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 144 $ Poids 62 % |
| 11 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 402 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 768 861 $ Poids 58 % |
| 12 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 335 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +57 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 655 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.