1467 Rue BOSQUET · Saint-Lazare
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 136 m² · constr. 1991 · terrain 1 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 431 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562895823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
71105562895823100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 143 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 803 771 $ Poids 94 % |
| 2 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 393 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 675 959 $ Poids 86 % |
| 3 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 341 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 720 981 $ Poids 73 % |
| 4 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 693 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +36 939 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 688 833 $ Poids 69 % |
| 5 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 141 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −38 805 $ | 598 757 $ Poids 68 % |
| 6 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 708 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +35 723 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 779 841 $ Poids 67 % |
| 7 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 659 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 796 276 $ Poids 62 % |
| 8 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 393 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 685 148 $ Poids 58 % |
| 9 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 789 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −33 411 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 738 956 $ Poids 57 % |
| 10 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 468 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 94 370 $ Poids 49 % |
| 11 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 405 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −45 433 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 660 815 $ Poids 49 % |
| 12 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 709 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 654 272 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.