1281 Rue ALFRED-CAMPEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 126,9 m² · constr. 2004 · terrain 792,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 355 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562896014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
71105562896014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 572 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 800 320 $ Poids 82 % |
| 2 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 201 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −36 705 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 829 427 $ Poids 79 % |
| 3 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 289 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 750 $ Poids 75 % |
| 4 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 798 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 708 411 $ Poids 74 % |
| 5 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 386 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −41 211 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 699 461 $ Poids 69 % |
| 6 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 460 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +420 $ | 96 509 $ Poids 62 % |
| 7 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 720 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 819 692 $ Poids 60 % |
| 8 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 709 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge −4 763 $ | 260 503 $ Poids 60 % |
| 9 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 57 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −28 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 174 $ Poids 58 % |
| 10 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 574 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 671 198 $ Poids 52 % |
| 11 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 55 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +41 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 546 $ Poids 50 % |
| 12 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 386 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −39 749 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 707 817 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.