1451 Place ROCH-BRADLEY · Saint-Lazare
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 121,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 319 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562896109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
71105562896109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 34 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 529 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 788 426 $ Poids 84 % |
| 2 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 849 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 696 846 $ Poids 72 % |
| 3 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 321 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 731 241 $ Poids 69 % |
| 4 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 502 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +840 $ | 94 995 $ Poids 67 % |
| 5 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 760 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge −3 573 $ | 255 992 $ Poids 66 % |
| 6 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 253 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −51 669 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 818 413 $ Poids 65 % |
| 7 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 106 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 710 274 $ Poids 56 % |
| 8 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 770 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 807 866 $ Poids 54 % |
| 9 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 622 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 660 721 $ Poids 54 % |
| 10 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 428 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −54 212 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 689 985 $ Poids 53 % |
| 11 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 104 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −39 416 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 609 866 $ Poids 48 % |
| 12 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 565 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +63 263 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 815 366 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.