1273 Rue ALFRED-CAMPEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 166,3 m² · constr. 2004 · terrain 792,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 374 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562896152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
71105562896152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 352 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 714 $ Poids 92 % |
| 2 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 482 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 148 685 $ Poids 89 % |
| 3 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 0 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 794 $ Poids 88 % |
| 4 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 603 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 780 962 $ Poids 84 % |
| 5 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 620 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 508 237 $ Poids 79 % |
| 6 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 134 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 715 553 $ Poids 68 % |
| 7 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 384 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +55 438 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 796 110 $ Poids 68 % |
| 8 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 296 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 816 $ Poids 66 % |
| 9 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 186 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +74 539 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 940 671 $ Poids 63 % |
| 10 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 717 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +41 579 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 862 046 $ Poids 60 % |
| 11 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 822 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 798 798 $ Poids 52 % |
| 12 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 684 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −34 777 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 779 037 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.