1457 Place ROCH-BRADLEY · Saint-Lazare
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 89,1 m² · constr. 2004 · terrain 822,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 308 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562896266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
71105562896266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 13 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 705 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 302 393 $ Poids 71 % |
| 2 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 847 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 572 220 $ Poids 64 % |
| 3 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 790 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 291 $ Poids 61 % |
| 4 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 818 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 729 $ Poids 61 % |
| 5 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 577 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 628 705 $ Poids 60 % |
| 6 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 790 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 369 749 $ Poids 56 % |
| 7 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 554 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −44 383 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 704 324 $ Poids 47 % |
| 8 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 797 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −42 621 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 683 649 $ Poids 46 % |
| 9 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 855 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 421 243 $ Poids 45 % |
| 10 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 693 m · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 336 986 $ Poids 45 % |
| 11 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 968 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 396 $ Poids 43 % |
| 12 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 610 457 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.