1233 Rue ALFRED-CAMPEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 135,9 m² · constr. 2004 · terrain 819,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 383 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562896280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
71105562896280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 169 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 854 838 $ Poids 93 % |
| 2 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 380 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 721 538 $ Poids 86 % |
| 3 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 298 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 438 $ Poids 74 % |
| 4 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 620 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 826 673 $ Poids 71 % |
| 5 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 66 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 349 $ Poids 68 % |
| 6 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 759 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 733 984 $ Poids 67 % |
| 7 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 694 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 846 355 $ Poids 61 % |
| 8 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 729 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −33 659 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 786 809 $ Poids 60 % |
| 9 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 380 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 729 112 $ Poids 58 % |
| 10 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 643 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge +9 795 $ | 696 495 $ Poids 50 % |
| 11 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 318 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −45 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 060 $ Poids 50 % |
| 12 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 456 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +420 $ | 99 794 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.