1463 Place ROCH-BRADLEY · Saint-Lazare
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 111,4 m² · constr. 2005 · terrain 993,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 332 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562896485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
71105562896485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 713 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −3 573 $ | 245 020 $ Poids 78 % |
| 2 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 496 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +840 $ | 91 274 $ Poids 70 % |
| 3 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 588 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −36 309 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 758 560 $ Poids 67 % |
| 4 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 85 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 682 805 $ Poids 63 % |
| 5 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 803 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −32 961 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 667 863 $ Poids 63 % |
| 6 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 564 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 781 581 $ Poids 61 % |
| 7 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 785 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +31 057 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 760 697 $ Poids 58 % |
| 8 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 857 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 464 476 $ Poids 53 % |
| 9 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 792 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 643 345 $ Poids 51 % |
| 10 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 569 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 634 688 $ Poids 51 % |
| 11 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 847 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 664 115 $ Poids 51 % |
| 12 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 871 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +42 510 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 636 428 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.