1439 Place ROCH-BRADLEY · Saint-Lazare
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 139,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 188,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 394 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562897592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
71105562897592300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 292 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 868 953 $ Poids 92 % |
| 2 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 481 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 733 894 $ Poids 86 % |
| 3 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 377 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 778 353 $ Poids 70 % |
| 4 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 526 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +45 971 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 840 840 $ Poids 69 % |
| 5 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 154 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 648 004 $ Poids 69 % |
| 6 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 768 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −24 749 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 799 418 $ Poids 63 % |
| 7 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 481 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 741 029 $ Poids 58 % |
| 8 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 537 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 736 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 723 064 $ Poids 58 % |
| 9 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 352 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −56 898 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 734 803 $ Poids 58 % |
| 10 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 301 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −37 402 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 718 896 $ Poids 57 % |
| 11 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 881 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +46 884 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 747 708 $ Poids 56 % |
| 12 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 815 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 860 895 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.