1433 Place ROCH-BRADLEY · Saint-Lazare
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 154,3 m² · constr. 2005 · terrain 795,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 431 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562897800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
71105562897800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 380 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 770 036 $ Poids 86 % |
| 2 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 567 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 757 095 $ Poids 83 % |
| 3 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 484 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 770 199 $ Poids 81 % |
| 4 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 281 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +40 658 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 910 740 $ Poids 80 % |
| 5 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 101 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 676 903 $ Poids 80 % |
| 6 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 482 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 144 093 $ Poids 78 % |
| 7 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 328 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 752 856 $ Poids 70 % |
| 8 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 787 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 836 047 $ Poids 66 % |
| 9 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 635 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 493 635 $ Poids 66 % |
| 10 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 155 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 679 538 $ Poids 60 % |
| 11 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 819 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 774 811 $ Poids 57 % |
| 12 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 217 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −32 809 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 696 926 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.