1445 Chemin CHEVRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
861 400 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 235,7 m² · constr. 2012 · terrain 4 257,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 257,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 559 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562900144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
642 000 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
71105562900144400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
582 625 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 781 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 942 579 $ Poids 72 % |
| 2 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 816 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −33 607 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 850 586 $ Poids 64 % |
| 3 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 922 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge −14 922 $ | 405 101 $ Poids 56 % |
| 4 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 042 820 $ Poids 56 % |
| 5 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +34 152 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 795 177 $ Poids 51 % |
| 6 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 628 193 $ Poids 47 % |
| 7 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +40 486 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 970 338 $ Poids 33 % |
| 8 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 593 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +87 548 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 993 265 $ Poids 28 % |
| 9 | 1390, Rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2024-05-23 · 521 m · Vendu 645 000 $ (2 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 817 122 $ Poids 23 % |
| 10 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −58 317 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 756 866 $ Poids 22 % |
| 11 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2024-05-24 · 781 m · Vendu 775 000 $ (3 136 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 928 212 $ Poids 20 % |
| 12 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −32 529 $ · Ajust. âge +17 701 $ | 943 317 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.